Preguntas frecuentes
Una casa se construye con diversos materiales, como madera, arena y agua. Dado que la mayoría de las casas se venden y ocupan poco después de su construcción, a menudo carecen de tiempo suficiente para asentarse y aclimatarse a los cambios estacionales que experimentamos aquí en Canadá. Las importantes fluctuaciones meteorológicas pueden influir considerablemente en el asentamiento y la contracción de su nueva casa.
Curiosamente, cada día se desprenden de la vivienda unos 30 litros de humedad. Esto subraya la importancia del mantenimiento del hogar para preservar la integridad y longevidad de su residencia.
A continuación encontrará algunas preguntas frecuentes sobre su vivienda:
Con una casa adosada en condominio, sólo es propietario del interior de la vivienda y deberá pagar las cuotas mensuales de condominio. Con una casa adosada en propiedad absoluta, es propietario del interior y el exterior de la vivienda y del terreno en el que se asienta.
La ocupación provisional es el periodo de tiempo que transcurre entre la fecha de ocupación y la fecha de cierre definitivo en el caso de los condominios. Haga clic aquí para leer la Guía de Tarion sobre la ocupación provisional.
La Comisión de Ocupación es un importe mensual que se abona al constructor durante el Periodo de Ocupación. El Periodo de Ocupación es el periodo de tiempo comprendido entre la Fecha de Ocupación y la Fecha de Cierre.
Las Comisiones de Ocupación incluyen intereses calculados mensualmente sobre el saldo impagado del Precio de Compra, una cantidad razonablemente estimada mensualmente en concepto de impuestos sobre bienes inmuebles atribuibles a la Unidad, y la contribución mensual proyectada de gastos comunes para esa unidad.
El PDI es una oportunidad para nosotros para educar acerca de cómo operar su nuevo hogar para asegurarse de que funciona sin problemas y eficientemente y familiarizarse con su nuevo hogar. Para obtener más información acerca de PDI, haga clic aquí.
El CCP, o Certificado de Finalización y Posesión, se le emite después de su Inspección Previa a la Entrega (PDI) por un representante de Ironstone. Este documento incluye información importante, como el número de inscripción de su vivienda en Tarion, el número de constructor vendedor y la fecha de ocupación, que marca el inicio de la garantía legal de su vivienda. Necesitará este documento para presentar su solicitud de garantía a Tarion.
Lo mejor es inscribirse en Tarion después de la inspección previa a la entrega (PDI). Para inscribirse, visite www.tarion.com y haga clic en el enlace"Mi casa" del banner superior. A continuación, seleccione "Registrarse" y siga las instrucciones. Una vez registrado, podrá gestionar, organizar y enviar sus solicitudes y reclamaciones fácilmente.
Su Tarion Enrollment # y el "Vendor/Builder # se encuentran en el PDI Form y en el CCP Form, ambos le serán proporcionados por un Representante de Ironstone. Cada período de garantía comienza en la fecha de posesión.
NOTA: Si por cualquier motivo decide vender su vivienda durante el periodo de garantía, la cobertura se transferirá al nuevo propietario. La fecha de inicio seguirá siendo la fecha de posesión original de la venta original.
Usted registra y envía sus formularios Tarion a través del Portal MyHome a través de la página web de Tarion. Haga clic aquí para acceder al Portal MyHome.
Después de completar su cita de inspección previa a la entrega, le enviaremos un correo electrónico detallando cómo configurar sus servicios públicos. Para evitar posibles desconexiones, asegúrese de que todas las cuentas de servicios estén registradas a su nombre y activadas para el día de su cierre / ocupación.
Deberá ponerse en contacto con los siguientes proveedores: Hydro (electricidad y agua), Gas, Alquiler de calentador de agua, Teléfono, Internet y Cable.
Además, asegúrese de conectarse con Canada Post para confirmar la ubicación de su buzón y obtener la llave de su buzón.
Los contenedores de reciclaje pueden adquirirse en las oficinas municipales o en la mayoría de las ferreterías.
Para la ciudad de Londres, haga clic aquí.
Para la ciudad de Kitchener, haga clic aquí.
El registro en cada promoción varía. Tenga en cuenta que, tras nuestra presentación, no sabemos cuándo aprobará el Ayuntamiento de Londres nuestro registro, lo que nos permitiría proceder al cierre de las unidades. Si el registro se retrasa por parte del Ayuntamiento y/o la Oficina del Registro de la Propiedad, se nos pedirá que resolvamos los problemas detectados. Una vez que obtengamos nuestro Registro, su abogado se lo notificará. Su abogado también le informará de la fecha de cierre definitivo.
El hormigón se compone de agua y arena, y con el tiempo el agua se evaporará y se desprenderá. Este proceso es normal y previsto. Las grietas de contracción que midan menos de 6 mm de ancho no están cubiertas por la garantía. Sólo las grietas que superen los 6 mm podrán ser reparadas en el plazo de un año.
La contracción y el asentamiento de la casa son procesos normales, que pueden dar lugar a saltos de clavos visibles. Aunque los salientes de clavos no están garantizados, se repararán a final de año (excluida la pintura).
Los elementos estacionales incluyen calzadas, pintura exterior, césped y nivelación. Dependiendo de cuándo se construya su casa y cuándo tome posesión de ella, puede haber elementos estacionales pendientes para su propiedad. Estos artículos serán documentados durante su Inspección Previa a la Entrega (PDI) y PDI Sign-Off. El Ironstone Building Company se esfuerza por completar todos los trabajos de temporada tan pronto como sea posible, sin embargo, los plazos pueden verse afectados por las condiciones climáticas, la construcción en las casas vecinas, y la rotación de trabajo en la zona. Agradecemos su paciencia y comprensión durante este proceso.
Ironstone Building Company instala el césped en bloques de casas, lo que significa que la instalación puede no coincidir exactamente con las fechas de cierre individuales. Este enfoque asegura que todos los bloques se gradúan colectivamente, dirigiendo eficazmente el drenaje del agua lejos de cada casa. La instalación del césped se realiza por temporadas, normalmente entre mayo y octubre.
Consejo Tarion: Una vez que haya adquirido la propiedad de su nueva casa, será su responsabilidad mantener el césped. Asegúrese de que conoce las técnicas de cuidado adecuadas. Para ello, le proporcionaremos una guía de cuidados.